摩根士丹利:予冠君产业信托减持评级 目标价降至2.7港元
(资料图片仅供参考)
摩根士丹利发布研究报告称,下调冠君产业信托(02778)目标价,由3.1港元降至2.7港元,予“减持”评级。另指出公司2021年将派息比率由95%降至90%,反映管理层对前景负面,相信短期派息比率应不可能提高,新目标价反映一年期股息率为6.7%。该行表示,调低公司2023-2025年租金收入和每单位分配收入(DPU)预测2%-3%,以反映冠君更低办公室租用率、更高财务借贷成本、更多短租周转。另估计花园道3号会呈持续负增长,因为中环办公室供过于求和比同行高空置率,而朗豪坊增长会收窄。基于对美国十年期国债4%及冠君预期股息率存在2.7个百分点息差,削目标价13%。
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